什么是五证不全
五证不全是指 缺少《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》中的任何一个或多个。这五证是房地产项目合法开发和销售的必要条件。如果五证不全，项目将面临以下风险和后果：购房合同无效：如果开发商所销售的房屋五证不齐全，特别是没
买房首付都要哪些手续
买房首付需要以下手续：签订购房合同购房者需要与开发商签订购房合同，并仔细审查开发商的“五证”，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，确保开发商具备合法的开发资质和房屋销售资格。支付首付款购房者在支付首付款时，要注意保存首付款收据，以免日
新房交付后多久办证
新房交付后办理房产证的时间主要取决于以下几个因素：合同约定期限如果购房合同中明确约定了办理房产证的期限，那么通常按照合同约定的时间办理。一般情况下，合同约定期限为交房后365个工作日内。房屋竣工情况如果房屋已经竣工，则房产证应在合同订立之日起90天内办理完毕。如果房屋在签订合同时尚未竣工，则房产证应
买现房为什么可以按揭
买现房可以按揭的原因在于 现房具备合法产权和合法手续，符合银行按揭贷款的要求。具体来说，按揭贷款是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时申请的贷款类型。现房能办理按揭贷款，是因为购买的房产具有房屋产权证，并能在市场上流通交易。购房者需要支付一定比例的首付款，其余部分以购买的房产作为抵押，向合
回房什么意思
回购房是指 房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购的房产。这种安排对购房者而言，既可以获得稳定的回报，又能在房价下跌时及时规避风险。回购房主要有两种理解：房产商回购房房产商在销售楼盘时，承诺给予购房者一定的收益率回报。一段时间后，房产商按照约定的价格回购
房产买卖纠纷去哪里
在处理房产买卖纠纷时，可以选择以下途径：协商解决：争议双方可以直接协商，以口头或书面的形式沟通，指出问题并商议解决办法。消费者协会：如果商品房购销产生争议，购房者可以向当地消费者协会投诉，请求其进行调解和处理。政府主管部门：针对购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可以
付首付后有什么
付首付后，购房者需要完成以下事项：缴纳相关税费契税：总房价的1.5%。印花税：总房价的0.05%。测绘费：总房价的0.5%。其他交易费用和权属登记费用。与开发商签订购房合同购房者需保留一份购房合同。办理银行贷款提交贷款申请，提供个人资料、身份证、户口本、流水账单等。银行查询个人信用并进行审核。审核通
现房全款需要哪些手续
全款购买现房需要准备以下手续：购买人的身份证明 ：包括身份证、户口本等。婚姻情况证明已婚：需要提供结婚证或复印件。未婚：需要提供单身证明。收入证明及银行账单：以证明购房者的支付能力。其他可能的证件外地户口可能需要提供社会保障证明和缴纳税款证明。如果是购买第二套房，可能需要提供之前的房产证明等。资金筹
现房销售什么意思
现房销售，也称为 成品房销售，是指房屋在 已经竣工或即将竣工的情况下，直接售卖给购房者的行为，不再采用预售的方式销售未建成的期房。购房者可以直接看到和检查房屋的实际情况，避免了预售房可能存在的质量问题、工期延误和违约等问题，从而为消费者提供更加可靠和透明的购房体验。现房销售的主要特点包括：房屋已经建
晚交房多久可以退房
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百六十三条的规定，以及《商品房买卖合同司法解释》第十五条，如果开发商迟延交付房屋，并且经过购房者催告后在 三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同并要求退房。具体操作流程如下：催告：购房者首先向开发商发出书面催告，要求其在合理的期限内（通常为
