什么叫购房合同备案

购房合同备案是指 购房者和开发商在签订购房合同之后，需要前往房地产管理部门进行登记备案的手续。这一过程的目的是确保合同的法律效力，并保护购房者的权益，防止一房多卖等违法行为的发生。

具体流程包括：

签订合同：

购房者和开发商签订购房合同。

网签：

通常在签订合同后，双方会先进行网签，即通过房地产管理部门的电子系统录入合同信息。

申请备案：

网签完成后，开发企业需要向房地产管理部门提交合同备案申请，并附上相关证明文件。

审核备案：

房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后将给予备案号。

登记备案：

审核通过后，房地产管理部门会在购房合同上盖上登记备案章，并将备案号标注在合同上，至此完成备案手续。

购房合同备案的法律意义在于：

法律效力：只有经过主管部门登记备案的购房合同才具备完整的法律效力，可以作为法律纠纷的依据。

制约开发商：备案制度可以对开发商进行有效制约，促使其按章办理产权证，加快建房进度。

保护购房者：备案能够使购房者更加放心，有效规避一房二主等风险。

规范市场：通过备案管理，可以规范房屋交易市场，防止重复销售和重复抵押现象。

综上所述，购房合同备案是房屋交易中不可或缺的重要环节，不仅保障了交易的安全性，也维护了购房者的合法权益。