什么是公用部位
公用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主以及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。这些部位包括但不限于：住宅物业的基础：包括地基、桩基等。承重墙体：包括内外承重墙、柱子、梁等。楼板：建筑物各层之间的水平结构。屋顶：建筑物最顶部的覆盖层。户外墙面：建筑物外墙的可见部分
建筑维修可以报哪些
建筑维修可以报告的项目主要包括以下几类：房屋主体结构内城中墙柱梁楼板屋顶等公共部分外墙面楼梯间走廊通道等公共设备上下管道电梯消防设施车库等这些项目涵盖了房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。在申请使用房屋维修基金时，需要遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二
业主有些什么权利
业主在物业管理活动中享有一系列权利，这些权利保障了他们在小区内的合法权益。以下是业主的主要权利：参加业主大会会议并发表意见业主有权参加业主大会会议，并在会议上行使投票权，参与决策过程。选举和被选举权业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举为业主委员会委员的权利。监督业主委员会和物业管理委员会的工作业
物业物管费怎么收取
物管费的收取通常遵循以下几种方法：政府指导价与市场调节价政府指导价：由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，并制定相应的基准价及其浮动幅度，定期公布。市场调节价：由业主与物业管理企业通过物业服务合同自行约定。物业服务合同具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和
交房公示有哪些文件
开发商在交房时应提供以下文件：房屋交付清单：列出房屋内安装的设备及其概要说明。房屋质量报告：提供房屋建造及装修质量的检验报告。房屋使用说明书：详细描述房屋内各种设备、工具的使用说明，以及对生活起居的指导。业主手册：说明小区的开放运营管理和日后物业服务的内容及规定。房屋产权证明：包括房屋产权证、不动产
业主代表做什么
业主代表是由业主或业主大会选举产生的，他们代表业主的利益，并向社会各方反映业主的意愿和要求。业主代表的主要职责包括：参与业主委员会的工作：业主代表参与业主委员会的日常运作，协助业主委员会执行各项决策和任务。制定和修改管理规约：业主代表参与制定和修改小区的管理规约，确保规约内容符合业主的利益和需求。选
为什么工程必须委托监理
工程必须委托监理的原因主要涉及以下几个方面：确保工程质量：监理单位负责监督项目施工过程中的质量，确保施工单位严格按照设计图纸、相关标准和规范进行施工。通过技术支持、检测与验收等手段，监理单位能够有效保证工程质量符合合同约定和国家标准。控制工程进度：监理单位帮助合理确定施工时间，并写入合同。如果施工单
