什么叫土地异地置换

土地异地置换是指在 城市发展过程中，通过利用级差地价来置换土地，以此改造老城区并加快城市发展的一种方法。这种方法通常涉及将土地利用总体规划中确定的农用地区域内的建设用地复垦成农用地，然后在规划建设用地区域范围内占用等质等量的农用地进行非农建设。

土地异地置换的主要特点和目的包括：

利用级差地价：

由于土地位置的不同，其使用价格（地租）也不同。通过置换，可以实现土地价值的最大化利用。

符合土地利用总体规划：

置换过程必须遵守土地利用总体规划的要求，确保土地资源的合理利用和保护。

耕地“占一补一”：

在置换过程中，必须保证耕地数量和质量的不减少，即通过占用一定数量的农用地来补充等质等量的建设用地。

调整优化土地利用结构布局：

通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合整体布局，提高土地利用效率。

权属重新调整和界定：

置换过程中，仅涉及土地权属的重新调整和界定，不涉及土地性质的变化。

涉及国有土地：

通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不会涉及土地性质问题。

土地异地置换的具体形式包括异区地块的置换和同区内地块的置换。异区地块置换是指将一个区域内的建设用地复垦为农用地，然后在另一个区域占用等质等量的农用地进行非农建设；同区内地块置换则是指在同一个区域内，将甲地的建设用地复垦为农用地，在乙地占用等质等量的农用地用于非农建设。

在实际操作中，土地异地置换需要双方当事人协商一致，签订建设用地置换协议，并按规定支付相应的赔偿，以确保置换过程的合法性和合理性。