房子的容积率是什么

房子的容积率是指 一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它反映了土地利用强度及其利用效益的高低，同时也影响地价水平。

具体计算公式为：

\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{总用地面积}} \]

容积率越低，意味着建筑密度越小，居民的舒适度越高；反之，容积率越高，建筑密度越大，居住舒适度可能越低。

对于不同类型的住宅，容积率有不同的标准：

高层住宅容积率一般不超过5。

多层住宅容积率一般不超过3。

绿地率应不低于30%。

容积率是城市规划和管理中的重要指标，不仅影响居民的生活质量，还直接关系到开发商的土地成本和商业价值。在房屋征收补偿中，容积率也作为一个重要的依据，用于认定合法建筑和违章建筑，并影响补偿金额。