什么算建筑面积

建筑面积是指 建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积等。具体来说，它涵盖了建筑物外墙（或外柱）之间的面积，还可能包括阳台、地下室及某些公共部分的面积。

建筑面积的计算通常依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）。根据这个规范，封闭阳台按其水平投影面积的100%计算，敞开阳台按其水平投影面积的一半计算。此外，在建筑物的容积率计算中，建筑面积是一个重要的指标之一。

建筑面积在房地产买卖、税收、物业管理等环节中是一个重要参数。它直接影响房产的销售价格、物业费的计算等。例如，多层建筑虽然地面上占据的面积有限，但其多层的结构使得总面积（建筑面积）大大增加；附属设施如阳台、地下室、室外楼梯等通常不算在占地面积之内，但会计入建筑面积。

总结来说，建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，以平方米为单位反映房屋建筑建设规模的实物量指标。它在建设工程、房地产市场和政府宏观调控中发挥着重要作用。