高层得房率为什么低

高层住宅的得房率较低的原因主要可以归纳为以下几点：

公摊面积较大：

高层住宅需要配备电梯、电梯等候间、地下室等公共设施，这些设施占用了大量的建筑面积，从而导致得房率较低。与多层住宅相比，高层住宅的公摊面积通常更大，因为高层住宅的每一层都有更多的住户，需要分摊更多的公共空间。

消防设计要求：

高层建筑必须符合严格的消防设计标准，包括设置电梯前室和防火门等，这些设施不仅增加了建筑成本，也占用了更多的建筑面积，从而降低了得房率。

结构与布局：

高层住宅的结构设计较为复杂，需要更多的结构墙体和支撑柱，这些结构元素占用了室内空间，使得实际可用于居住的空间减少。

法规与政策限制：

国家和地方的法规政策也会对高层建筑的得房率产生影响。例如，为了保障居民的消防安全，相关法规可能会要求高层建筑设置更宽的消防通道和更大的疏散平台，这些都会占用一定的建筑面积。

市场定位与成本考量：

开发商在设计高层建筑时，会考虑到市场定位和成本因素。高端住宅项目可能会追求更高的建筑品质和更舒适的居住环境，因此在设计上可能会牺牲一定的得房率来换取更好的居住体验。而成本考量则可能导致开发商在建筑材料和施工工艺上做出妥协，从而影响得房率。

综上所述，高层住宅得房率较低的原因是多方面的，涉及建筑设计、公摊面积分配、法规政策以及市场定位等多个层面。