买商品房需要什么证件

购买商品房需要准备以下证件：

《国有土地使用证》：

证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》：

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》：

建设工程办理《建设工程施工许可证》、进行规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等的法定要件。

《建设工程施工许可证》：

办理房屋产权证的必备要件。

《商品房销售（预售）许可证》：

商品房预售的法定凭证，证明开发商具备预售资格。

贷款买房额外需要的证件：

结婚证、户口本：

已婚人士需要提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；单身人士需要提供身份证、户口本及单身证明。

收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水：

根据银行要求提供，证明购房者的还款能力。

单身证明：

由单位、街道或户口所在地派出所出示，证明单身身份。

担保证明：

如果外地户口或购买拆迁安置房，可能需要提供担保人相关证明。

一次性付款买房需要的证件：

房屋买受人的身份证复印件：

一般直接到售楼处交钱就可以，剩下的手续售楼处可以代办。

二手房需要的证件：

房产证、土地证：

确认业主是否取得了完整的产权证明。

其他注意事项：

在购买商品房时，务必查看开发商是否具备“五证”齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

如果需要贷款购房，还需根据具体银行的要求提供相应的贷款证明文件和其他相关资料。

这些证件和材料是购房过程中必不可少的，确保购房过程的合法性和安全性。建议在购房前仔细检查和准备这些文件，以避免后期麻烦。