楼房需要交什么税

购买楼房时需要缴纳的税种主要包括以下几种：

契税

契税是购买房屋时的主要税费，税率一般为1%至3%，具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素而定。

对于个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按2%税率征收契税。

非住宅类房产（如商铺）的契税税率为3%。

印花税

印花税在房屋买卖过程中需要缴纳，税率通常为房屋买卖成交价的0.05%，由买卖双方各自承担一半。

根据最新政策，个人购买住房暂免征收印花税。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加

这些税费是增值税的附加税费，缴纳的多少与增值税相关，具体税率根据房屋所在地有所不同。

城市维护建设税在市区为增值税的7%，在县城或镇为5%，不在市区县城或镇为1%。

教育费附加为增值税的3%，地方教育附加一般为增值税的2%左右。

个人所得税

个人出售房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其他费用

抵押登记费、权证印花税、保险费、大修基金等。

抵押登记费为80元/户，权证印花税为5元/户，保险费为总房款乘以年费率乘以年限系数（保险费率大致为1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%），大修基金为购房款的2%-3%。

建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。