为什么维修基金那么贵

维修基金之所以在某些情况下比契税贵，主要原因可以归纳为以下几点：

计算方式的差异

维修基金通常按照房产的建筑面积来计算，而契税则是根据房产的交易价格来计算。在某些情况下，特别是对于面积较大但交易价格相对较低的房产，维修基金的金额可能会超过契税。

地区政策的差异

不同地区对于维修基金的征收标准和契税的税率可能有所不同。一些地区可能对维修基金的征收比例较高，这也会导致维修基金的总额超过契税。

长期维护的需求

维修基金的设立是为了确保住宅的长期维护和更新，这种长期性的需求可能使得维修基金的总额相对较高。而契税是一次性的交易税费，其金额与交易时的市场状况紧密相关。

收费标准不统一

维修基金的收费标准并非全国统一，而是受到房屋所在地政策规定和房屋面积等因素的影响。例如，多层住宅一般按购房款的2%左右收取，高层住宅则按3%左右收取，但具体比例在不同地区可能会有所差异。

综上所述，维修基金在某些情况下比契税贵，主要是由于其计算方式、地区政策以及长期维护需求的差异所致。