为什么楼房没有证

楼房没有证的原因可能包括以下几种情况：

历史原因

在过去，农村的管理相对宽松，很多农民在建造房屋时没有完善的审批手续。一些老房子是在几十年前甚至更早的时候建造的，当时可能没有明确的建房审批制度，或者农民对相关程序不了解，导致房屋没有证件。

继承遗留

部分房屋是通过继承得来的，但在继承过程中可能没有及时办理产权变更手续，从而造成房屋无证的情况。这种继承可能涉及到几代人，时间跨度较长，相关手续也容易被忽视。

建新未拆旧

随着生活条件的改善，一些农民在新的宅基地上建造了房屋，但没有按照规定拆除旧房屋，导致旧房屋无证。或者在原宅基地上进行扩建、改建，但未办理相应的审批手续。

审批手续不全

在办理建房审批手续时，可能因为各种原因导致手续不全。比如，缺少部分材料，或者在审批过程中某个环节出现问题，但房屋已经建造完成。

利用集体所有土地开发的房子

这类房子通常被称为小产权房，由于土地性质问题，往往无法取得合法的产权证。

未经立项批准或私自变更立项的楼盘

这类楼盘在建设过程中存在违规操作，因此无法获得合法的产权证明。

未取得规划审批或私自变更规划的楼盘

同样由于建设过程中的违规行为，导致无法取得房产证。

房子本身的原因

房屋没有合法产权证；房屋的土地用途被私自改变；房屋或土地没有解除抵押；房屋、土地被有关部门司法查封；建设房屋的土地属于集体；房屋的土地存在产权纠纷；房屋质量未经验收或验收不合格；房屋未取得规划审批。

购房者的原因

购房者没有交纳相关的税费；购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明；购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。

开发商的原因

开发商在销售房屋时没有取得完整的五证；房屋质量检验不合格；开发商将房屋抵押给他人。

政策原因

由于某些地区的一些限购政策，未满足一定的条件而不能办理产权证。

综上所述，楼房没有证的原因多种多样，可能涉及历史、政策、管理等多个方面。要解决这些问题，需要针对具体原因采取相应的措施，如完善审批手续、办理产权变更、解决土地纠纷等。