小区改造需要什么手续

小区改造需要遵循一定的手续和流程，以下是主要的步骤和所需材料：

前期准备

项目选址：确定改造项目的具体位置，并办理相关的规划手续，包括选址意见书、用地规划许可证等。

项目立项：向市发改委提交项目立项申请。

房屋拆迁

被拆迁人提供产权依据和有效身份证件。

拆迁工作人员审核确认、测绘和评估，并公示评估结果。

签订拆迁补偿安置协议，选择产权调换或货币补偿。

完成搬迁并交房，经拆迁工作人员验收签字，随后组织拆除。

政府供地

根据土地性质，通过行政划拨或挂牌出让方式获取建设用地。

建设阶段

施工图设计审查备案、放线与验线、规划许可。

招标投标、安全质量监督、办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同。

施工建设及管理等环节。

验收阶段

房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收。

建设工程竣工验收备案。

办理手续所需材料

土地证、房产证、身份证、老房照片等。

如果证件不全，需要土地部门的认定。

提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图等。

承接改造后，管理维护主体承诺书。

其他相关手续

确保土地证和房产证齐全，并按照相关规定进行报建手续。