无证阁楼怎么买卖

无证阁楼的买卖存在较大的法律风险，以下是一些关键点：

没有产权证书的阁楼不能买卖

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，没有产权证书的阁楼是不能进行买卖的。

无法办理产权

办理产权需要提交一系列材料并经过房管局的审核，符合条件的才能发放不动产权证。由于无证阁楼没有产权证明，因此无法办理产权手续。

签订买卖协议无效

即使双方签订了买卖协议，由于无证阁楼没有法律效力，这样的协议对于第三方也是没有效力的。如果遇到纠纷，缺乏法律保障。

拆迁补偿问题

由于无证阁楼没有国家认可的合法产权，购房者在遇到国家征地拆迁时，实际只拥有房屋的永久使用权，拆迁补偿会远低于普通商品房。

贷款和公证问题

没有产权证书的房屋不能进行贷款、抵押、继承、赠与等活动，也不能办理公证。即使签署相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

建议

谨慎购买：如果确实需要购买无证阁楼，建议谨慎考虑，并充分了解可能存在的法律风险。

合同条款：即使进行购买，也应确保合同条款明确，并尽可能在合同中说明存在的法律风险和责任归属。

法律咨询：在购买前，建议咨询专业律师，了解详细的法律条款和可能的风险，以便做出更为明智的决策。

综上所述，无证阁楼的买卖存在诸多法律风险，建议谨慎处理，避免不必要的法律纠纷和经济损失。