什么是购房诈骗

购房诈骗是指 通过欺骗手段获取非法利益的犯罪行为。具体行为方式包括：

虚假宣传 ：卖方可能会夸大房屋的面积、装修等信息，或者隐瞒房屋存在的问题，如房屋质量、产权状况等，以误导买方做出错误的决策。

虚构事实：

不法分子可能会虚构自己的身份、房屋的产权状况等信息，使买方误以为自己购买的房屋是合法的，但实际上却是非法的。

非法占有：

卖方可能会要求买方提前支付房款，但却不履行交付房屋的义务，或者要求买方支付一些虚假的费用，如中介费、装修费等，从而非法占有买方的财产。

中介公司欺诈：

中介公司可能会指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。

利用银行贷款：

不法分子可能会利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。

虚假租赁和销售信息：

发布虚假的房屋租赁和销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

伪造凭证：

个人可能会伪造相关凭证来行骗于房地产公司之中。

其他手段：

还包括通过虚构事实、瞒天过海地截取客户资金，并将这些金钱非法占有或者挪作他用，诸如进行高风险的投资和转贷等。

购房诈骗不仅侵犯了受害者的财产权益，还可能涉及刑事责任。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》的相关条款，涉及房产销售合同的骗局可被判定为合同诈骗罪，诈骗金额较大者将受到刑事处罚。

建议

买房者在购房过程中应提高警惕，仔细核实房屋信息，选择有信誉的中介公司，避免上当受骗。

如遇到可疑情况，应及时向相关部门报案，以便依法处理。