大方居为什么这么便宜

大方居之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

地理位置：

大方居社区位于北京市通州区梨园镇，不是经济繁华地段，因此房价相对较低。

社区环境：

小区户型不太好，一梯六户到八户，公摊面积大，这些因素也导致房价较低。

房屋状况：

部分二手房可能年限较久，装修老旧，需要进行翻修，因此价格低于市场平均水平。

市场供需：

当前市场上二手房供给量大，如果需求跟不上，就会导致价格降低。

政策因素：

大方居属于政府保障性住房，即“两限”商品住房，房价受到限制，不会太高。

交通不便：

位置较偏僻，交通不便，导致需求降低。

综合以上几点，大方居的房价之所以便宜，主要是因为其地理位置偏远、社区环境一般、房屋状况较差、市场供需关系以及政策限制等多种因素共同作用的结果。如果您考虑购房，建议综合考虑个人需求和预算，虽然大方居房价较低，但可能不适合追求便利和高品质生活的购房者。